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Guia completo de como comprar apartamentos e casas em Miami, Flórida

O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e qualquer estrangeiro pode comprar. Veja os 5 simples passos de como comprar um imóvel em Miami

1) Agente Imobiliário: Contratar um corretor qualificado para ajudar encontrar a propriedade desejada e a melhor oportunidade de investimento.


2) Plano de Procura: Determinar o valor do investimento, bairro, tamanho (m2) e número de quartos e banheiros.


3) Enviar uma Oferta de Compra: No caso de compra à vista, o processo é bem rápido e simples. Financiamento para estrangeiro requer 35-40% de sinal.


4) Transferência do imóvel: O sinal oferecido é colocado em uma conta "escrow" e a companhia de títulos é encarregada dos documentos da aquisição.


5) Fechamento do Negócio: Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário a demora é entre 30 a 45 dias.


Tire suas Dúvidas sobre a Compra

Como funciona o sistema Imobiliário da Flórida?
Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos agentes têm acesso a todas as propriedades à venda no Sul da Flórida. Nos Estados Unidos todos os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda como para locação são inseridos em um mesmo banco de dados central chamado (MLS - Master Listing System), o qual temos acesso total, dispensando assim o contato com vários corretores simultaneamente.

Preciso ir até Miami para obter informações e efetuar a compra de um imóvel?
É possível efetuar todo o processo de compra de um imóvel sem que você tenha que vir até Miami. Passaremos todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos e nos encarregamos de toda a documentação de compra e transferências de título por carta registrada, email e fax.

Qual o custo de corretagem do comprador?
Aqui no USA o comprador não paga pelos serviços do corretor. Todas essas despesas de corretagens são pagas pelo vendedor do imóvel

É complicado para um brasileiro comprar imóveis em Miami?
O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e rápida Nossos corretores irão identificar a necessidade do comprador apresentando as melhores opções com melhor custo benefício do investimento.

Como faço para pagar pelo imóvel à vista? A remessa de valores para aquisição do imóvel.
No caso de compra à vista, o processo é bem simples. O comprador somente necessita do passaporte e provar a origem do dinheiro que será transferido para a compra.

Como funciona financiamento bancário para brasileiros?
Iremos ajudá -lo a conseguir um financiamento para a compra. Temos relacionamento com diversos bancos que oferecem financiamento à estrangeiros. O financiamento de imóveis nos Estados Unidos para estrangeiros é um processo simples e sem burocracia. Bancos americanos financiam os estrangeiros em até 65% do valor do imóvel, ou seja, com 35% de entrada (sinal). Os juros são baixos de 5.5 - 6.5% ao ano e calculados baseado no saldo da dívida e com prazo de pagamento total do empréstimo de até 30 anos. Para qualificar, o estrangeiro precisará provar renda através de uma carta do empregador ou do contador, precisará mostrar história de crédito com pagamentos feitos satisfatoriamente pelos últimos dois anos através de cartas escritas por credores, precisará mostrar o dinheiro para a entrada, custos de fechamento (que inclui taxas do banco, custos do cartório, imposto sobre o empréstimo, entre outros) e mais seis meses do valor do custo mensal do imóvel. Este dinheiro deve vir da conta pessoal do estrangeiro ou da empresa, se ele for autorizado a usar. O dinheiro pode estar numa conta no Brasil ou aqui nos Estados Unidos.

Quanto tempo demora o processo da compra?
Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário, a demora é entre 30 a 45 dias.

Após a aquisição

Vocês oferecem serviço de administração e locação do imóvel comprado?
Sim, oferecemos serviço de administração e locação sua propriedade. Também enviaremos relatórios financeiros informando valorização, rentabilidade, e prestação de contas da locação.

Preciso de ajuda para fazer uma reforma
Administramos para você a reforma buscando os melhores preços, em serviços e materiais.

Venda do seu imóvel

Como faço para vender meu imóvel?
A nossa corretora fará uma análise comparativa de mercado e avaliará as propriedades disponíveis, vendidas e abaixo do contrato na mesma área de seu imóvel, para determinar o preço de mercado da sua propriedade.

Tributação do ganho de capital nos Estados Unidos.
A tributação por ganho de capital depende da estruturação do negócio e da finalidade atribuída ao imóvel. Se o imóvel for para ser usado como residência e não para investimento, a carga tributária sobre o imóvel é menor. Se o apartamento for posteriormente alugado, a renda obtida fica sujeita a uma tributação anual. Em caso de venda do imóvel, será necessário pagar impostos sobre o ganho de capital.


Apartamentos em Destaque

Icon Bay Apt # 2902 79 m² 1 Dorm / 1 Banh
Preço Original:
US$628,000

Reduzido:14.8% US$-93,000  
à venda por: US$535,000 Mais informações
Midtown Miami 4 Apt # H1404 106 m² 2 Dorm / 2 Banh
Preço Original:
US$550,000

Reduzido:11.8% US$-65,000  
à venda por: US$485,000 Mais informações
The Ivy Apt # 1915 105 m² 2 Dorm / 2 Banh
Preço Original:
US$384,000

Reduzido:2.3% US$-9,000  
à venda por: US$375,000 Mais informações

 

 

 

Marina Palms Yacht Club Apt # 1711 193 m² 2 Dorm / 2 Banh
Preço Original:
US$1,590,000

Reduzido : 24.6 % US$-391,000  
à venda por: US$1,199,000 Mais informações
Wind by Neo Apt # 4002 129 m² 3 Dorm / 2 Banh
Preço Original:
US$465,000

Reduzido : 0 % US$0  
à venda por: US$465,000 Mais informações
Lista completa de prédios

South of 5th (SoFi)

200 Ocean Drive
Absolute Lofts
Apogee
Armitage Place
Continuum I South
Continuum II North

Cosmopolitan
Hilton Bentley
Icon
Kallisto
Marea Miami Beach
Murano at Portofino

Murano Grande
Ocean House
Ocean Place East
One Ocean South Beach
Portofino Tower
South of Fifth

South Pointe Tower
The Courts Condo
Yacht Club at Portofino

 

 

South Beach (SoBe)

1000 Venetian Way
1100 West Condo (Mondrian located)
1500 Ocean Drive
24th & Collins
Artecity
Bentley Bay North
Bentley Bay South

Boulan South Beach
Capri Marina Grande
De Soleil / Z Hotel
Decoplage
Flamingo
Floridian
Gansevoort

Grand Venetian
IL Villaggio
Mirador North Tower
Mirador South Tower
Palau Sunset Harbor
Roney Palace
Setai

South Bay Club
Sunset Harbour North
Sunset Harbour South
W Hotel & Residences
Waverly
Z Ocean

 

 

Brickell

1010 Brickell
1100 Millecento
500 Brickell East Tower
500 Brickell West Tower
Avenue on Brickell 1050 Tower
Avenue on Brickell 1060 Tower
Axis on Brickell North Tower
Axis on Brickell South Tower

Brickell City Centre
Brickell East
Brickell Flatiron
Brickell Heights
Brickell Heights East
Brickell House Condo
Brickell on the River North
Brickell on the River South

Brickell Place
Brickell Ten
Brickell Townhouse
Bristol Tower
Capital at Brickell
Carbonell
Cassa Brickell
Conrad Espirito Santo

Echo Brickell
Emerald Brickell
Fortune House
Four Seasons
Icon Brickell Tower I
Icon Brickell Tower II

 

 

Brickell Key

Asia on Brickell
Brickell Key One
Brickell Key Two

Courts Brickell Key
Courvoisier Courts
Isola Brickell Key

One Tequesta Point
St. Louis
Three Tequesta Point

Two Tequesta Point

 

 

Downtown Miami

1000 Museum
50 Biscayne
900 Biscayne
Aston Martin Residences
Centro Condo

Epic Miami
Krystal Tower
Loft Downtown I
Loft Downtown II
Marina Blue

Marquis
Met 1
Met 3
One Miami East Tower
One Miami West Tower

Paramount Miami WorldCenter
Ten Museum Park
Vizcayne Everglades On The Bay

 

 

Midtown Miami & Edgewater

1800 Biscayne Plaza
1800 Club
23 Biscayne Bay
26 Edgewater
Aria on The Bay
Baltus House
Bay House
Biscayne Beach

Blue Condominium
Canvas
Cite On The Bay
City 24
Elysee Miami
Gallery Art Condo
Hyde Midtown
Icon Bay

Ion Edgewater
Island Gardens Miami Resort
Midtown Miami 2
Midtown Miami 4
Missoni Baia
New Wave
One Paraiso
Onyx On The Bay

Opera Tower
Paraiso Bay Miami
Paraiso Bayviews
Paramount Bay
Platinum Condo
Quantum

 

 

Miami Beach

5600 Collins
6000 Indian Creek
Aqua Chatham
Aqua Gorlin
Aqua Spear
Bath Club

Blue Diamond Condo
Eden House Condo
Edition Residences
Faena House Miami Beach
Fontainebleau III
Green Diamond Condo

Iris on the Bay
L Atelier Miami Beach
Mei Miami Beach Condo
Mosaic Miami Beach
Nautica Condo
Oceanside Plaza

Peloro
Seacoast 5151
The Casablanca Villas
The Sterling

 

 

North Beach (NoBe)

401 Blu
Akoya
Bel Aire

Carillon Hotel & Spa Canyon Ranch
Eighty Seven Park
Florida Tower

La Gorce Palace
Ocean Blue
Regatta at Indian

Terra Beachside Villas
The Collins Condo

 

 

Surfside

9500 Oceans Condo
Azure
Carlisle On The Ocean
Champlain Towers East
Champlain Towers North

Champlain Towers South
FENDI Chateau Residences
Four Winds Condo
Manatee
Marbella Surfside

Ocean 91
Rimini Beach
Solimar
Spiaggia Ocean
Surfside Palms

The Mirage
The Surf Club Four Seasons Condo & Hotel
The Waverly At Surfside
The Waves Condo

 

 

North Bay Village

360 Condominium
Cielo On The Bay

Grandview Palace
The Bridgewater

The Lexi

 

 

Bal Harbour

Bal Harbour 101 Condo
Bal Harbour Tower Condo
Balmoral Condo

Bellini Bal Harbour
Harbour House
Majestic Tower

Oceana Bal Harbour
One Bal Harbour
St Regis Bal Harbour Residences

The Palace

 

 

Bay Harbor Islands

9300 Harbor Terrace
9500 Oceans Condo
Bay Harbor Apartments
BougainVilla Condo

Caravelle Condo
Carroll Walk
Colony Bay
Guildford House

Harborview Bay Harbor
Kai at Bay Harbor
Le Nautique At Haulover
O Residences

One By Tross
Riva Bay Harbor
Sereno at Bay Harbor
The Imperial Manor

 

 

Sunny Isles Beach

400 Sunny Isles
Acqualina Resort & Spa
Aurora
Chateau Beach Residences
Jade Beach
Jade Ocean
Jade Signature
La Perla

M Residence Le Meridian
Mansions at Acqualina
Millennium
Muse Sunny Isles Beach
Ocean Four
Ocean One
Ocean Three
Ocean Two

Oceania 1
Oceania 2
Oceania 3
Oceania 4
Oceania 5
Parque Towers at St. Tropez
Porsche Design Tower
Regalia

Residences by Armani / Casa
Ritz Carlton Residences Sunny Isles
Sands Pointe
Sayan
St Tropez
The Estates at Acqualina

 

 

Aventura

1000 Williams Island
2000 Williams Island
3000 Williams Island
4000 Williams Island
7000 Williams Island
Artech
Atlantic One at The Point
Atlantic Three at The Point

Atlantic Two at The Point
Atrium Aventura
Aventura Marina
Aventura Marina II
Bella Mare
Bellini Aventura
Echo Aventura
Marina Palms Yacht Club

North Tower at The Point
Parc At Turnberry
Parc Central Aventura
ParkSquare Aventura
Peninsula I
Peninsula II
Porto Vita
Prive

South Tower at The Point
Terraces Of Turnberry
The Harbour
Turnberry Isle
Turnberry On The Green
Turnberry Towers

 

 

Hallandale Beach

Beach Club One
Beach Club Three

Beach Club Two
Beachwalk

Ocean Marine Yacht Club

 

 

Hollywood

Apogee Beach Hollywood
Costa Hollywood

Diplomat Residences
Hyde Beach Resort Hollywood

Ocean Palms
Sage Beach

Trump Hollywood
Villas Of Positano

 

 

Fisher Island

Bayside Village
Bayview Village

Marina Village
Oceanside

Seaside Village
Seaside Villas

Villa Del Mare

 

 

Key Biscayne

Casa Del Mar
Club Tower One

Club Tower Three
Club Tower Two

Ocean Tower One
Ocean Tower Two

Oceana Key Biscayne

 

 

Coconut Grove

Cloisters On The Bay
Grove at Grand Bay

Grovenor House
L Hermitage Coconut Grove

Ritz Carlton Coconut Grove

 

 

 

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