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Guia completo de como comprar apartamentos e casas em Miami, Flórida

Como Transferir Valores para a Compra de um Imóvel no Exterior (EUA)

Uma dúvida comum entre brasileiros que desejam comprar um imóvel na Flórida é: como enviar o dinheiro do Brasil para o exterior de forma correta, segura e legal?
Neste artigo, explicamos todo o processo, passo a passo.

Transferir os Valores é Mais Simples do que Parece

Antes de tudo, é importante saber: a transferência internacional é um procedimento rotineiro.
O próprio gerente do seu banco no Brasil pode ajudar.

O processo básico consiste em fazer uma transferência internacional (remessa) da sua conta no Brasil para a conta que representa o vendedor nos Estados Unidos. Essa conta, geralmente, é uma Escrow Account — uma conta garantia onde o dinheiro fica parado até a conclusão da compra (explicamos isso mais adiante).

Se você já tiver uma conta bancária nos EUA, o processo fica ainda mais fácil.

Abrir uma Conta Bancária nos EUA Facilita Muito

Abrir uma conta nos Estados Unidos é rápido, barato e pode ser feito totalmente à distância.
Você não precisa viajar.

Diversos bancos em Miami e Orlando permitem abertura remota.
Aqui no blog já mostramos como abrir sua conta bancária na Flórida de forma simples.

Ter conta nos EUA não é obrigatório, mas acelera todo o processo, evita atrasos e reduz burocracias.

PF ou PJ? Quem Deve Ser o Comprador?

Antes de transferir qualquer valor, converse com seu corretor na Flórida sobre o melhor formato de compra:

Pessoa Física (PF)
Pessoa Jurídica (PJ) — ou seja, uma empresa americana

É possível comprar por meio de uma empresa?

Sim — e na maioria das vezes, recomendamos essa estrutura.

Quando o imóvel é adquirido via empresa:

evite o Imposto Sucessório americano (Estate Tax), que para estrangeiros pode chegar a 40% do valor do imóvel
reduza impactos de outros impostos
aumente sua proteção patrimonial

Abrir empresa na Flórida é simples, rápido, barato e também pode ser feito online, sem estar presente nos EUA.
Trabalhamos com contadores parceiros que prestam todo o suporte.

Como Enviar o Dinheiro do Brasil para o Exterior

Depois de definir se a compra será feita por PF ou PJ, chegou a hora de transferir os valores.

Você pode utilizar:

seu próprio banco no Brasil
uma corretora de câmbio independente
plataformas especializadas em remessas internacionais

Se não souber qual escolher, podemos indicar corretoras confiáveis.

Existem Restrições do Governo Brasileiro?

Não.
Não há restrições para enviar dinheiro legalmente para os EUA.

O processo funciona assim:

a operação é registrada no Banco Central do Brasil
um contrato de câmbio é fechado
a remessa é enviada para a conta indicada

O mais importante:
A origem do dinheiro deve ser comprovada, como exige a legislação brasileira.
Corretoras e bancos pedirão documentação básica (declaração de IR, comprovante de renda, etc.).

Após a compra, o imóvel deve ser informado no seu Imposto de Renda no Brasil.
Converse sempre com seu contador para declarar corretamente.

Como Escolher a Melhor Corretora de Câmbio

Antes de transferir, compare:

taxas e spreads
prazo de envio
suporte ao cliente
reputação da instituição

O spread pode variar muito — e dependendo do valor do imóvel, a economia é significativa.

Seu corretor na Flórida também pode orientar e recomendar opções seguras.

Para Qual Conta o Dinheiro é Enviado?

O destino da remessa pode ser:

1. Uma conta no seu nome nos EUA

Se você já possui conta americana, basta informar seus dados bancários.

Depois que o dinheiro cair na sua conta, você fará a transferência para a Escrow Account, que é a conta garantia responsável por manter os valores até o fechamento da compra.

2. A conta da empresa americana (caso compre via empresa)

Da conta da empresa, os valores também serão enviados para a Escrow Account.

O que é a Escrow Account?

É uma conta administrada por uma:

Title Company (empresa responsável pelo registro e verificação de documentos)
ou
advogado licenciado nos EUA

Nela, o dinheiro fica retido temporariamente enquanto:

documentos são verificados
seguros e certidões são checados
titularidade é analisada

Somente após tudo estar 100% correto acontece o Closing (fechamento da compra), quando:

o valor é liberado ao vendedor
a escritura é transferida ao comprador

Se houver qualquer irregularidade, o valor retorna integralmente ao comprador.
Por isso o mercado imobiliário da Flórida é um dos mais seguros do mundo.

E se a Compra For Feita por Uma Empresa?

Quando a compra é estruturada via empresa:

o dinheiro sai do Brasil para a conta da empresa
da conta da empresa, vai para a Escrow Account

Há estruturas ainda mais avançadas, como a criação de offshore controladora, totalmente legal e usada para proteção patrimonial e planejamento sucessório.

Observação importante sobre “offshores”

Offshore não é ilegal.
O problema está apenas em não declarar.

Empresas offshore são ferramentas comuns no planejamento internacional.

Aviso Legal

Este artigo tem caráter informativo.
Para decisões financeiras, jurídicas ou tributárias, consulte profissionais especializados.
Trabalhamos em parceria com advogados e contadores na Flórida e podemos indicar profissionais qualificados.

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