Guia do comprador

Como comprar apartamentos e casas em Miami, Flórida

O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e qualquer estrangeiro pode comprar. Veja os 6 passos essenciais e tire suas dúvidas sobre financiamento, corretagem e fechamento nos Estados Unidos.

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Guia completo de como comprar apartamentos e casas em Miami, Flórida

6 passos para comprar em Miami

Do corretor ao fechamento — um roteiro claro para investir com segurança.

  1. Agente imobiliário

    Contratar um corretor qualificado para ajudar a encontrar a propriedade desejada e a melhor oportunidade de investimento.

  2. Plano de procura

    Determinar o valor do investimento, bairro, tamanho (m²) e número de quartos e banheiros.

  3. Enviar uma oferta de compra

    No caso de compra à vista, o processo é bem rápido e simples. Financiamento para estrangeiro requer 35–40% de sinal.

  4. Transferir valores para a compra

    Saiba como transferir valores do Brasil para a compra de um imóvel nos EUA. Leia mais aqui.

  5. Transferência do imóvel

    O sinal oferecido é colocado em uma conta "escrow" e a companhia de títulos é encarregada dos documentos da aquisição.

  6. Fechamento do negócio

    Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário, a demora é entre 30 e 45 dias.

Tire suas dúvidas sobre a compra

Como funciona o sistema imobiliário da Flórida?

Diferente do Brasil, não existe necessidade do comprador trabalhar com vários corretores ao mesmo tempo, já que todos os agentes têm acesso a todas as propriedades à venda no Sul da Flórida. Nos Estados Unidos, todos os imóveis disponíveis no mercado são inseridos em um mesmo banco de dados central chamado MLS (Master Listing System), ao qual temos acesso total.

Preciso ir até Miami para obter informações e efetuar a compra de um imóvel?

É possível efetuar todo o processo de compra de um imóvel sem que você tenha que vir até Miami. Passaremos todas as informações necessárias sobre os imóveis e financiamentos e nos encarregamos de toda a documentação de compra e transferências de título por carta registrada, e-mail e fax.

Qual o custo de corretagem do comprador?

Aqui nos EUA o comprador não paga pelos serviços do corretor. Todas essas despesas de corretagens são pagas pelo vendedor do imóvel.

É complicado para um brasileiro comprar imóveis em Miami?

O processo de compra de um imóvel na Flórida é muito simples e rápido. Nossos corretores irão identificar a necessidade do comprador apresentando as melhores opções com melhor custo-benefício do investimento.

Como faço para pagar pelo imóvel à vista?

No caso de compra à vista, o processo é bem simples. O comprador somente necessita do passaporte e provar a origem do dinheiro que será transferido para a compra.

Como funciona financiamento bancário para brasileiros?

Iremos ajudá-lo a conseguir um financiamento para a compra. Temos relacionamento com diversos bancos que oferecem financiamento a estrangeiros. Bancos americanos financiam estrangeiros em até 65% do valor do imóvel, ou seja, com 35% de entrada. Os juros são baixos, com prazo de até 30 anos. Para qualificar, é necessário comprovar renda, histórico de crédito e reserva para entrada, custos de fechamento e seis meses de custo mensal do imóvel.

Quanto tempo demora o processo da compra?

Transações à vista tipicamente demoram de 2 a 3 semanas. Com financiamento bancário, a demora é entre 30 e 45 dias.

Após a aquisição

Vocês oferecem serviço de administração e locação do imóvel comprado?

Sim, oferecemos serviço de administração e locação da sua propriedade. Também enviamos relatórios financeiros informando valorização, rentabilidade e prestação de contas da locação.

Preciso de ajuda para fazer uma reforma

Administramos para você a reforma buscando os melhores preços em serviços e materiais.

Venda do seu imóvel

Como faço para vender meu imóvel?

A nossa corretora fará uma análise comparativa de mercado e avaliará as propriedades disponíveis, vendidas e abaixo do contrato na mesma área do seu imóvel, para determinar o preço de mercado da sua propriedade.

Tributação do ganho de capital nos Estados Unidos

A tributação por ganho de capital depende da estruturação do negócio e da finalidade atribuída ao imóvel. Se o imóvel for para uso como residência e não para investimento, a carga tributária é menor. Se o apartamento for posteriormente alugado, a renda obtida fica sujeita a tributação anual. Em caso de venda, será necessário pagar impostos sobre o ganho de capital.

Saiba como vender seu imóvel em Miami →

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Pronto para dar o próximo passo?

Nossos corretores em português orientam brasileiros em todo o processo de compra em Miami.

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