1. Defina quem compra
Pessoa física ou empresa americana (LLC). Isso muda para qual conta a remessa vai e como você declara depois.
Guia do comprador
Como transferir dinheiro do Brasil para comprar em Miami
Remessa internacional é procedimento de banco — não é “jeitinho”. O que muda o jogo é saber para onde enviar, quando enviar e como comprovar a origem do dinheiro.
Pergunta clássica de quem está fechando a primeira compra: “Como mando o dinheiro do Brasil sem dor de cabeça?”
Na prática: você faz uma transferência internacional (remessa) da sua conta no Brasil para a conta indicada no negócio nos EUA — em geral a escrow da title company, onde o valor fica parado até o closing. Seu gerente de banco no Brasil ou uma corretora de câmbio resolve a parte operacional.
Se você já tem conta nos EUA, o fluxo fica mais simples. Não é obrigatório abrir conta antes, mas ajuda.
Passo a passo da remessa
A ordem que costumamos seguir com clientes brasileiros.
2. Escolha o canal de câmbio
Banco no Brasil, corretora de câmbio ou plataforma de remessa. Compare spread, prazo e suporte antes de travar o valor.
3. Comprove a origem
IR, extratos, venda de ativo — o que o banco/corretora pedir. Sem isso a remessa não sai (e a title também exige trilha clara).
4. Envie para a conta certa
Sua conta nos EUA, conta da LLC ou direto para a escrow da title — conforme o contrato e a orientação do closing.
5. Escrow segura até o closing
O dinheiro fica parado enquanto título e documentos são conferidos. No fechamento, libera para o vendedor.
PF ou empresa americana?
Antes de transferir qualquer valor, alinhe em nome de quem o imóvel vai:
- Pessoa física — mais direto; a remessa segue para sua conta ou escrow no seu nome.
- Empresa (LLC / PJ americana) — comum entre brasileiros por proteção patrimonial e planejamento sucessório. O estate tax para não-residente nos EUA pode ser pesado; muita gente estrutura a compra via empresa por isso.
Abrir LLC na Flórida é relativamente rápido e, em muitos casos, dá para fazer à distância. Trabalhamos com contadores parceiros — não substituímos assessoria fiscal, mas indicamos quem já atende comprador BR.
Como enviar o dinheiro
Você pode usar:
- seu banco no Brasil;
- uma corretora de câmbio independente;
- plataformas especializadas em remessa internacional.
Compare taxas, spread, prazo de crédito e reputação. Em imóvel de alguns centenas de milhares de dólares, meio ponto de spread muda o bolso. Se quiser, indicamos corretoras que já conhecemos no fluxo de compra.
Restrição do governo? Não no sentido de “proibido comprar lá fora”. A operação legal passa por contrato de câmbio, registro no Banco Central e comprovação de origem. Depois da compra, o imóvel entra na sua declaração de IR no Brasil — fale com seu contador.
Para qual conta enviar
Conta no seu nome (EUA)
Se já tem conta americana, a remessa cai lá e você transfere para a escrow. Útil quando há mais de um pagamento ou quando a title pede wire a partir de conta local.
Conta da empresa + escrow
Na compra via LLC: Brasil → conta da empresa → escrow. Estruturas com holding/offshore existem e são legais quando declaradas; o problema é omitir, não a ferramenta em si.
Escrow é a conta garantia da title company (ou advogado). Lá o dinheiro fica enquanto conferem título, certidões e documentos do condo. No closing, libera para o vendedor e a escritura sai no seu nome (ou da LLC).
Perguntas frequentes
Preciso ter conta nos EUA para comprar?
Não é obrigatório. Dá para remeter direto para a escrow da title company. Ter conta americana, porém, costuma agilizar o dia a dia — sobretudo se a compra for via empresa ou se houver mais de um depósito.
O governo brasileiro limita o valor da remessa?
Para compra de imóvel no exterior, a operação é legal e rotineira quando feita por canal autorizado (banco ou corretora), com contrato de câmbio e registro no Banco Central. O ponto crítico é comprovar a origem dos recursos e declarar depois no IR.
Para qual conta o dinheiro vai?
Em geral: (1) escrow da title/advogado no closing, (2) sua conta pessoal nos EUA e depois para a escrow, ou (3) conta da LLC e depois escrow. O caminho certo depende de como o contrato foi montado.
O que é escrow account?
É a conta garantia do negócio, administrada pela title company ou por advogado. O sinal e o saldo da compra ficam lá até o closing. Se o negócio não fecha nas condições do contrato, as regras de devolução estão no acordo — por isso o processo na Flórida é considerado seguro.
Compro em nome próprio ou por empresa?
Muitos brasileiros usam LLC por proteção patrimonial e planejamento sucessório (estate tax para não-residente é um tema sério). Não é regra única: conversamos com você e indicamos contador/advogado parceiro antes de transferir qualquer valor.
Quando preciso ter o dinheiro na escrow?
O sinal (earnest money) entra cedo, depois da oferta aceita. O saldo chega antes do closing, no prazo do contrato. Planeje câmbio e IOF com folga — remessa de última hora é o erro mais comum. Veja também os custos de fechamento.
Aviso: texto informativo. Câmbio, tributação e estrutura societária pedem banco/corretora, contador e, quando for o caso, advogado. Podemos indicar profissionais que já atendem comprador brasileiro em Miami.
Vai transferir para uma compra em andamento?
Orientamos o timing da remessa e os dados corretos da escrow — em português, alinhado com a title do seu negócio.
