Comprovação de renda
Carta do empregador ou do contador. Renda no Brasil é aceita por lenders que trabalham com foreign national — desde que a documentação feche.
Guia do comprador
Financiamento de imóvel em Miami para brasileiros
Bancos americanos financiam estrangeiro — com regras próprias. Entrada maior que a do residente, documentação clara e prazo de até 30 anos. Sem a burocracia que o brasileiro imagina do SFH.
65%
Financiamento máximo típico
35%
Entrada para estrangeiro
30 anos
Prazo do empréstimo
Dá para financiar sendo brasileiro não-residente. O produto se chama, na prática, foreign national loan / mortgage para estrangeiro: o banco cobre até cerca de 65% do valor, você entra com ~35%, juros competitivos em dólar e amortização de até 30 anos.
Não é “sem burocracia zero” — o underwriting existe — mas é objetivo: renda, crédito, reserva e origem do dinheiro. Trabalhamos com lenders que já atendem perfil BR e acompanhamos o processo em português.
O que você precisa para se qualificar
O pacote que o banco costuma pedir ao estrangeiro.
Histórico de crédito
Pagamentos em dia nos últimos dois anos. Sem score americano, o banco costuma pedir cartas de credores / referências de crédito no Brasil.
Reserva financeira
Entrada + closing costs + reserva equivalente a cerca de seis meses do custo mensal do imóvel (parcela, condo, imposto, seguro).
Origem dos recursos
O dinheiro da entrada pode estar no Brasil ou nos EUA, em conta pessoal ou empresarial autorizada. A trilha precisa estar clara para o banco e para a title.
Como funciona na prática
- Pré-aprovação — antes ou junto com a busca do imóvel, para saber teto de compra e não perder tempo.
- Oferta com financiamento — o contrato prevê prazo de mortgage contingency; o banco avalia o imóvel (appraisal).
- Underwriting — documentação de renda/crédito/reservas. Traduções ou cartas extras são comuns para perfil BR.
- Closing — title + banco liberam juntos. Reserve também os closing costs e o timing da remessa do Brasil.
Imóveis tipicamente financiáveis: casas, townhouses e condos, para morar ou investir. Pré-construção e alguns condos com restrição de lender pedem análise caso a caso.
Perguntas frequentes
Brasileiro sem Green Card consegue financiar?
Sim. Existem programas de mortgage para não-residentes / foreign nationals. Não é o mesmo produto de residente americano: entrada maior, documentação específica e, em geral, juros um pouco acima do residente. Green Card não é requisito para pedir o empréstimo.
Qual a entrada mínima?
Na prática, para estrangeiro trabalhamos com cerca de 35% de entrada (banco financia até ~65%). Alguns programas pedem mais, conforme perfil, tipo de imóvel e se é investimento ou segunda residência. O lender confirma o número na pré-aprovação.
Que tipos de imóvel o banco financia?
Casas, townhouses e condomínios — uso próprio ou investimento. Condo com muita unidade alugada ou prédio com pendências pode ser recusado pelo lender; por isso avaliamos o edifício antes de você se apegar à unidade.
Preciso estar em Miami para assinar?
Depende do banco e do título. Compra à vista muitas vezes fecha à distância. Financiamento costuma exigir mais assaturas e, em alguns casos, presença ou procuração. Resolvemos isso cedo com o lender para não surpreender no closing.
Juros são fixos? Quanto tempo demora?
Há opções de taxa fixa e variável; o que cabe no seu caso sai da cotação. Prazo de fechamento com mortgage costuma ficar entre 30 e 45 dias (versus ~2–3 semanas à vista). Appraisal e underwriting são o que mais esticam o calendário.
Financiamento cobre closing costs?
Às vezes parte; muitas vezes não. Como a entrada já é alta para estrangeiro, o mais seguro é reservar closing à parte. Detalhes em custos de fechamento e no fluxo de transferência do Brasil.
Aviso: condições de crédito mudam por banco, perfil e tipo de imóvel. Os percentuais acima são o que vemos com mais frequência para estrangeiro em Miami — não uma oferta de empréstimo. A cotação oficial sai do lender.
Quer saber se você se qualifica?
Encaminhamos para lenders que financiam estrangeiro e te orientamos no pacote de documentos — em português.
