Aventura Beach Club Apt # 632
Preço de Venda
US$129,000
Apartamentos em Foreclosure em Miami
Flamingo Apt # 310S
Preço de Venda
US$332,800
E11EVEN Hotel & Residences Apt # 3403B
Preço de Venda
US$449,000
US$150,000 (25% Reduzido)
Nu River Landing Apt #
Preço de Venda
US$1,700,000
Towers of Quayside 1 Apt # 1807
Preço de Venda
US$215,000
Bayview Towers Apt # A1409
Preço de Venda
US$225,000
US$32,000 (12.5% Reduzido)
Admirals Port Condos Apt # 605E
Preço de Venda
US$230,000
Allington Towers Apt # 17D
Preço de Venda
US$230,000
US$5,000 (2.1% Reduzido)
Allington Towers Apt # PHD
Preço de Venda
US$245,000
Plaza of the Americas Apt # 104
Preço de Venda
US$259,000
US$6,000 (2.3% Reduzido)
Plaza of the Americas Apt # 104
Preço de Venda
US$260,000
US$18,000 (6.5% Reduzido)
The Venetia Apt # 20E
Preço de Venda
US$270,000
US$34,000 (11.2% Reduzido)
Olympus Condo Apt # 1503
Preço de Venda
US$299,000
US$13,000 (4.2% Reduzido)
Ocean View Apt # 414
Preço de Venda
US$315,000
Parc Central Aventura Apt # PH16
Preço de Venda
US$319,000
Opera Tower Apt # 3611
Preço de Venda
US$320,000
Opera Tower Apt # 3411
Preço de Venda
US$320,000
Ocean 91 Apt # 202
Preço de Venda
US$330,999
US$9,001 (2.6% Reduzido)
City 24 Apt # 703
Preço de Venda
US$344,900
Le Cartier Apt # 308
Preço de Venda
US$349,000
US$50,000 (12.5% Reduzido)
Perguntas frequentes sobre apartamentos em foreclosure em Miami
Respostas claras sobre imóveis retomados pelo banco, processo de compra na Flórida e o que observar antes de fazer uma oferta.
O que é um apartamento em foreclosure em Miami?
Foreclosure é o processo em que o credor retoma um imóvel por falta de pagamento do financiamento. Quando o apartamento volta ao mercado como REO (Real Estate Owned), o banco ou o servicer passa a vender a unidade como uma listagem comum no MLS, muitas vezes com preço abaixo de imóveis similares no mesmo prédio.
Foreclosure é a mesma coisa que short sale?
Não. No short sale, o proprietário ainda é o vendedor e o banco precisa aprovar um valor abaixo do saldo da hipoteca. No foreclosure, o imóvel já foi retomado e a venda é conduzida pelo banco ou por empresa designada. As regras, prazos e documentos são diferentes. Veja também nossa página de short sales em Miami.
Estrangeiros e brasileiros podem comprar apartamento em foreclosure?
Sim. Não é necessário ser residente nos EUA para comprar imóvel em foreclosure na Flórida. O comprador precisa de identificação válida, comprovação de fundos ou carta de pré-aprovação de financiamento e, na prática, um corretor licenciado que conheça o fluxo exigido pelo banco vendedor.
Preciso pagar à vista para comprar um imóvel em foreclosure?
Nem sempre. Alguns bancos exigem pagamento à vista ou prazo curto para fechar; outros aceitam financiamento convencional quando o imóvel está em condições habitáveis e o comprador se qualifica. Cada listagem tem instruções próprias no addendum de venda — por isso vale revisar os detalhes antes de enviar a oferta.
Quais são os principais riscos ao comprar foreclosure?
Entre os pontos de atenção estão:
- Imóvel vendido no estado em que se encontra (“as-is”)
- Possível ocupação ou atraso na desocupação
- Respostas mais lentas do banco vendedor
- Concorrência com vários compradores
- Débitos ou assessments do condomínio que precisam ser verificados
- Restrições de aluguel do prédio
Uma inspeção profissional e a leitura das regras do condomínio continuam essenciais.
Posso visitar o apartamento antes de fazer uma oferta?
Na maioria das listagens REO em Miami, sim — mediante agendamento com o corretor listador. Em alguns casos o acesso é limitado ou o imóvel está ocupado; nessas situações o comprador deve avaliar o risco com mais cuidado antes de ofertar.
Quanto tempo leva para fechar a compra de um foreclosure?
Varia bastante. Transações mais simples podem levar de 30 a 45 dias após a oferta aceita; casos com múltiplas contrapropostas, revisão interna do banco ou pendências documentais podem estender o prazo por semanas ou meses.
Como funciona a oferta em um imóvel REO?
Normalmente o comprador envia uma oferta pelo MLS com addendum específico do banco, comprovante de fundos ou pré-aprovação, prazo de fechamento e, quando exigido, depósito em escrow. O banco pode aceitar, rejeitar ou contrapropor. Ter um corretor experiente ajuda a formatar a oferta corretamente e acompanhar cada etapa.
Foreclosure é sempre uma boa oportunidade de investimento?
Nem sempre. Preço abaixo do mercado pode compensar, mas só depois de considerar condição física do apartamento, taxas de condomínio, regras de locação, tempo de fechamento e custo de eventual reforma. O desconto aparente nem sempre vira economia real.
A ImobiliariaMiami.com.br ajuda compradores brasileiros em foreclosure?
Sim. Nossos corretores Realtors® em Miami falam português e acompanham compradores brasileiros na busca, visita, oferta, inspeção, escrow e fechamento. Se preferir, fale conosco ou agende uma consulta para revisar listagens ativas e definir a melhor estratégia.
