E11EVEN Hotel & Residences Apt # 3006B
Preço de Venda
US$500,000
Apartamentos em Short Sale em Miami
E11EVEN Hotel & Residences Apt # 3012B
Preço de Venda
US$500,000
E11EVEN Hotel & Residences Apt # 3012A
Preço de Venda
US$500,000
Ocean View Apt # 319
Preço de Venda
US$275,000
US$25,000 (8.3% Reduzido)
1800 Biscayne Plaza Apt # 1101
Preço de Venda
US$315,000
US$10,000 (3.1% Reduzido)
Del Prado South Tower Apt # 1701
Preço de Venda
US$296,000
Parc Central Aventura Apt # 1001
Preço de Venda
US$338,000
The Cricket Club Apt # 1505
Preço de Venda
US$340,000
US$85,000 (20% Reduzido)
Vizcayne Everglades On The Bay Apt # 808
Preço de Venda
US$395,000
Mystic Pointe 500 Apt # 411
Preço de Venda
US$490,000
US$39,000 (7.4% Reduzido)
Icon Brickell Tower I Apt # 5109
Preço de Venda
US$685,000
Dua Miami - SLS Brickell Condo Apt # 2501
Preço de Venda
US$950,000
Brickell City Centre Rise Apt # 3709
Preço de Venda
US$1,250,000
Mark on Brickell Apt # 902
Preço de Venda
US$898,000
Midtown Miami 4 Apt # PH7
Preço de Venda
US$1,550,000
US$325,000 (17.3% Reduzido)
Marina Palms Yacht Club Apt # 909
Preço de Venda
US$1,650,000
Perguntas frequentes sobre apartamentos em short sale em Miami
Respostas claras sobre short sales na Flórida, aprovação do banco e o que observar antes de fazer uma oferta.
O que é um apartamento em short sale em Miami?
Short sale acontece quando o proprietário vende o imóvel por um valor inferior ao saldo da hipoteca, com aprovação do banco credor. Diferente do foreclosure, o dono ainda é o vendedor legal; o banco apenas autoriza (ou não) o preço proposto para evitar um processo de retomada mais longo e custoso.
Short sale é a mesma coisa que foreclosure?
Não. No short sale o proprietário conduz a venda e o banco precisa aprovar o desconto. No foreclosure o imóvel já foi retomado e passa a ser vendido como REO pelo banco. Prazos, documentos e negociação são diferentes. Compare também nossa lista de apartamentos em foreclosure.
Brasileiros e estrangeiros podem comprar short sale em Miami?
Sim. Compradores internacionais podem adquirir imóveis em short sale na Flórida sem residência nos EUA. É preciso identificação válida, comprovação de fundos ou pré-aprovação de financiamento e, na prática, um corretor que saiba montar a oferta no formato exigido pelo banco.
Por que short sales costumam demorar mais para fechar?
Porque a oferta precisa ser analisada e aprovada pelo credor, não só pelo vendedor. O banco pode pedir documentos adicionais, solicitar contraproposta ou levar semanas para responder. Algumas transações fecham em 60–90 dias; outras levam meses, dependendo do servicer e da complexidade do caso.
Preciso pagar à vista em um short sale?
Na maioria dos casos, não. Short sales frequentemente aceitam financiamento convencional quando o comprador se qualifica e o imóvel está em condições habitáveis. Mesmo assim, cada listagem traz instruções próprias — alguns bancos preferem compradores com pré-aprovação sólida ou prazo de fechamento curto.
Quais riscos devo considerar ao comprar short sale?
Entre os pontos de atenção estão:
- Demora na resposta do banco
- Contraproposta ou rejeição após semanas de espera
- Imóvel vendido “as-is”
- Débitos de condomínio ou liens que precisam ser verificados
- Concorrência com outras ofertas
- Incerteza até a aprovação final do credor
Inspeção profissional e revisão das regras do prédio continuam essenciais.
Posso visitar o apartamento antes de enviar a oferta?
Em geral, sim. Short sales ativos no MLS normalmente permitem visitas com o corretor listador. Se o imóvel estiver ocupado ou com acesso restrito, avalie a condição com cuidado antes de comprometer tempo e custos com a oferta.
Como funciona a oferta em um short sale?
O comprador envia oferta pelo MLS com addendum de short sale, comprovante de fundos ou pré-aprovação, prazo de fechamento e, quando exigido, depósito em escrow. O vendedor pode aceitar, mas a transação só avança de fato quando o banco aprova o valor. Um corretor experiente ajuda a formatar a oferta e acompanhar cada etapa com o servicer.
Short sale sempre significa preço abaixo do mercado?
Nem sempre. O preço pode parecer atrativo, mas é preciso comparar com unidades similares no mesmo prédio, considerar estado físico, taxas de condomínio, tempo de fechamento e possíveis reformas. O desconto aparente nem sempre vira economia real depois de todos os custos.
A ImobiliariaMiami.com.br ajuda compradores brasileiros em short sale?
Sim. Nossos corretores Realtors® em Miami falam português e acompanham compradores brasileiros na busca, visita, oferta, inspeção, escrow e fechamento. Se preferir, fale conosco ou agende uma consulta para revisar listagens ativas e definir a melhor estratégia.
