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Guia do comprador
Não é só “comprar e pronto”. Tem property tax todo ano, regras se você alugar, e obrigações no Brasil. Abaixo o mapa mental — sem substituir contador.
Cliente pergunta cedo: “Que imposto eu pago lá?” A resposta curta: a Flórida não cobra imposto de renda estadual de PF, mas o imóvel tem property tax anual, e renda de aluguel ou lucro na venda passam pelo federal americano. No Brasil, você declara o bem (e a renda, se houver).
Separar as caixas evita susto depois do closing.
O que costuma entrar na conversa com comprador brasileiro.
Imposto anual do condado sobre o valor do imóvel. Em Miami-Dade a conta costuma ficar na casa de ~1% a 1,2% ao ano do assessed value — varia por cidade, isenções e milagem. Paga-se em geral no fim do ano / início do seguinte.
Aluguel nos EUA gera imposto federal sobre a renda. Não-residente tem regras próprias (retenção vs eleição para tributar o lucro líquido). Contador americano monta o caminho; nós só sinalizamos que existe.
Lucro na venda pode gerar capital gains tax. Se você é estrangeiro não-residente, ainda entra a retenção FIRPTA no closing — tema à parte.
Imóvel no exterior entra na declaração brasileira. Dependendo do valor, há também a declaração de Capitais Brasileiros no Exterior (CBE/Bacen). Seu contador no Brasil fecha isso.
Na hora de vender, além do ganho de capital, estrangeiro esbarra no FIRPTA (retenção no closing). Vale saber disso já na compra, não só na saída.
Não sobre pessoa física. Por isso muita gente compara Miami com NY ou Califórnia. Isso não elimina property tax, nem o imposto federal americano quando há renda de aluguel ou ganho na venda.
Não há percentual único. Em Miami-Dade é comum ouvir algo em torno de 1% ao ano do valor de avaliação, mas o bill real depende do endereço, do millage rate e de isenções. Na busca do imóvel, pedimos o histórico de tax do listing — é o número útil, não a média da internet.
Pode haver sobreposição de obrigações (declarar nos dois lados). Crédito / tratado e forma de tributar renda exterior são com contador. Do nosso lado: não esconda o imóvel no IR brasileiro depois da compra.
Não. Condomínio (HOA / maintenance) é taxa do prédio — piscina, seguros, reservas, funcionários. Soma no custo mensal junto com property tax e, se houver, seguro e hipoteca. Veja também closing costs no fechamento.
Pode mudar a forma de reportar, proteção e sucessão — não é “isento de imposto”. Detalhes em comprar com LLC. Decisão com contador/advogado antes de estruturar.
Não. Somos corretores. Indicamos contadores e advogados que já atendem brasileiro em Miami quando o assunto é tax return, FIRPTA ou LLC.
Aviso: conteúdo informativo. Percentuais e regras mudam; seu caso depende de uso do imóvel (moradia vs investimento), estrutura (PF vs LLC) e residência fiscal. Contador/advogado fecham o número — nós ajudamos a enxergar o cenário na compra.
Guia do comprador · Comprar com LLC · FIRPTA · Closing costs
Na análise da unidade a gente puxa property tax recente e o custo mensal estimado — em português.
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